서울 강남권 아파트값 상승을 잠재우려는 정부의 대대적인 투기단속에도 불구하고 강남권 아파트값의 상승 흐름이 유지되고 있습니다.
-. 다만 지난주 대비로는 매매가격 변동 폭이 조금 줄어든데다, 정부가 보유세 인상과 재건축 허용 연한 재검토 등으로 '추가 압박'에 나설 예정이어서 향후 시세 추이에 변화가 있을지 관심이 쏠린다죠?
=. 네, 19일 부동산114 조사에 따르면 금주 서울 아파트값 상승률은 0.53%로 지난주(0.57%)보다 오름폭이 소폭 둔화했습니다.
재건축 아파트는 지난주 1.17%에서 이번주 0.93%로 오름폭이 둔화했으며, 일반 아파트는 지난주와 동일한 변동률(0.45%)을 나타냈습니다. 다만 서울 강남권 등 주요 지역 아파트 소유자들이 4월부터 시행되는 다주택자 양도소득세 중과를 앞두고 장기 보유로 돌아서는 분위기가 나타나고 있어 '물건 부족'으로 인한 호가 상승은 여전한 것으로 파악됐습니다.
-. 전날 김현미 국토교통부 장관이 밝힌 재건축 허용 연한 등 재검토 방침은 이번 조사에는 반영되지 않았다면서요?
=. 그렇습니다. 서울의 아파트 매매가격은 지난주에 이어 송파, 강동, 서초 등 유입되는 수요 대비 매도 물건이 부족한 지역을 중심으로 상승 폭이 컸습니다.
잠실 주공5단지를 비롯해 재건축 연한이 도래한 30년 이상 아파트가 포진한 송파구가 1.47% 올라 지난주(1.19%)보다 상승 폭이 커졌고, 강동구도 1.11% 올라 지난주(0.68%)보다 오름폭이 확대됐습니다. 이어 서초(0.81%), 성동(0.62%), 강남(0.59%), 중구(0.59%), 동작(0.42%), 광진(0.40%), 동대문(0.32%) 순으로 가격이 많이 올랐습니다.
-. 특히 송파구에서는 잠실 주공5단지가 4천만~6천500만원, 우성 1·2·3차가 2천500만~4천만원, 신천동 장미 1·2·3차가 3천500만~7천500만원 올랐다죠?
=. 강동구는 명일동 삼익그린 2차가 1천만~5천만원, 둔촌동 둔촌주공이 500만~3천500만원 올랐습니다.
서초구에서는 잠원동 한신2차가 1억원가량 호가가 뛰었고, 반포동 아크로리버파크반포는 5천만~1억원 상승했습니다. 신도시는 지난주에 이어 분당, 판교 등 서울 강남권 접근이 좋은 지역을 중심으로 0.32% 상승해 지난주(0.15%)보다 오름폭이 2배 이상 커졌습니다. 또한 분당이 지난주 0.49%에서 이번 주 1.12%로 상승 폭이 크게 확대됐습니다. 이어 판교(0.19%), 광교(0.16%), 평촌(0.11%) 순으로 올랐습니다.
-. 경기·인천(0.02%)은 재건축 이슈가 있는 과천을 중심으로 서울 접근성이 상대적으로 좋은 부천, 안양, 의왕의 상승 폭이 컸다면서요?
=. 그 외에는 보합 또는 하락세를 나타냈습니다. 과천은 지난주(0.95%)보다 오름폭이 줄긴 했으나 이번 주에도 0.50% 상승했고, 부천, 안양, 의왕은 0.08%의 변동률을 보였습니다.
전셋값은 계절적 비수기 영향으로 지난주 대비 다소 둔화했습니다. 특히 서울은 지난주 0.09%에서 이번 주 0.06%로 전셋값 변동률이 줄었고, 신도시는 지난주와 같은 0.01%의 변동률을 기록했습니다. 경기·인천은 입주물량 증가로 매물이 해소되지 못해 0.07% 하락하며 약세가 지속됐습니다.
