이달부터 청약조정지역 내 다주택자에 대한 양도소득세 중과가 시행되면서 서울 아파트 거래가 급감한 것으로 나타났습니다.
-. 특히 강남 4구 거래량은 작년 4월 대비 '반토막'이 나면서 정부 규제에 가장 민감하게 반응한 것으로 조사됐다면서요?
=. 네, 15일 서울부동산정보광장에 따르면 이달 14일 현재 서울 아파트 거래량은 총 2천939건(신고 건수 기준)으로 일평균 209.9건이 신고됐습니다.
이는 지난해 4월 일평균 거래량(257.8건)보다 18.6% 감소한 것이며, 지난달 일평균 거래량(449.5건)보다는 53.3%나 줄어든 것입니다. 특히 지난달 서울 아파트 시장은 다주택자들이 내놓은 급매물들이 팔리며 거래 신고 건수가 3월 거래량 가운데 역대 최대인 1만3천935건을 기록했습니다.
-. 그러나 이달부터 양도세 중과가 시행되자 서울 지역 거래 신고가 급감하고 있다죠?
=. 네, 가격 하락을 기대한 주택 수요자들이 일제히 관망세로 돌아서며 거래 시장이 꽁꽁 얼어붙은 것입니다.
4월 거래량 급감에는 양도세 중과 회피 매물의 거래 신고가 3월에 집중적으로 이뤄진 것도 한몫했습니다. 양도세 중과를 피하려고 평소 최대 60일이 걸리던 주택거래신고를 계약일과 관계없이 무조건 3월 말까지로 앞당긴 데 따른 기저효과인 셈입니다.
-. 양도세 중과 시행 이후 거래량이 가장 많이 줄어든 곳은 강남권으로 작년과 비교해 반토막 수준이라고요?
=. 네, 맞습니다. 이달 14일까지 신고된 강남구 아파트 거래량은 총 88건으로 일평균 6.3건에 그쳤습니다. 작년 4월 일평균 16건, 올해 3월 25.3건이 신고된 것과 비교해 각각 60.7%, 75.1%가 감소한 것입니다.
이달 서초구의 거래량도 총 76건으로 하루 평균 5.4건이 신고되는 데 그쳤습니다. 작년 11월(일평균 11.7건) 대비 53.7%, 올해 3월(18건) 대비 69.9% 줄어든 수치입니다. 송파구와 강동구도 4월까지 신고 건수가 각각 136건, 124건을 기록해 작년 4월 일평균 거래량 대비 절반 수준에 그쳤습니다.
-. 최근 강북지역 아파트값 상승을 주도하고 있는 마포·용산·성동구의 거래량도 많이 줄었다죠?
=. 이달 마포구의 거래량은 91건(일평균 6.5건)으로 작년 4월과 비교해 43.6%, 올해 3월 대비 62.1% 감소했습니다. 특히 용산구와 성동구도 일평균 거래량이 각각 3.1건, 5.6건으로 작년 대비 각각 52.0%, 36.9% 줄었습니다. 올해 3월에 비해선 각각 72.1%, 71.5%나 급감한 수치입니다.
임대사업용 소형 아파트가 많은 노원구의 거래량은 4월 현재 267건, 일평균 19.1건으로 작년 4월 대비 26.5%, 올해 3월 대비 55.3% 줄어든 것으로 집계됐습니다. 그러나 강북·성북·은평·강서구 등 일부 비강남권 아파트는 올해 3월보다는 줄었지만 지난해 4월보다는 거래량이 늘어난 곳도 있습니다. 또한 성북구의 올해 4월 현재까지 신고 건수는 총 267건(일평균 19.1건)으로, 올해 3월보다는 43.4% 감소했지만 일평균 9.5건이 신고된 작년 4월보다는 101.5% 증가했습니다.
