최근 내수 부진과 불확실한 경제 상황 등이 반영되며 올해 들어 전국의 상가 공실(空室)이 늘고 투자수익률도 떨어진 것으로 나타났습니다.

-. 25일 한국감정원이 1분기 전국 상업용 부동산에 대한 임대시장 동향을 조사한 결과 중대형 상가의 공실률이 10.4%로 지난해 4분기 대비 0.7%포인트 증가했다면서요?

=. 소규모 상가의 공실률도 4.7%로 전 분기보다 0.3%포인트 증가했습니다. 최근 소비심리가 위축되고 일부 지역의 주력사업 침체 등으로 폐업하는 매장이 늘면서 빈 상가도 증가한 것입니다.

또한 서울의 중대형 상가 공실률은 7.7%로 전 분기 대비 0.7%포인트 늘었고 소규모 상가의 공실률은 3.7%로 0.4%포인트 상승했습니다. 특히 중대형 상가의 경우 도심과 강남보다 여의도·마포 권역(9.2%) 상가의 공실이 전 분기보다 큰 폭으로 늘었습니다.

-. 울산은 조선 등 지역산업 위축 여파로 중대형 상가 공실률이 전 분기보다 1.7%포인트 증가한 13.0%를 기록했다죠?

=. 특히 울산 전하동은 공실이 전 분기보다 14.1%포인트 급증한 19.6%로 조사됐으며, 1분기 투자수익률도 악화돼 중대형 상가가 1.72%, 소규모 상가가 1.58%로 각각 전 분기보다 0.12%포인트 하락했습니다.

상가 임대료는 지난 1분기 중대형 상가가 ㎡당 2만9천100원으로 0.10% 상승하고 소규모 상가는 ㎡당 2만900원으로 0.10% 하락했습니다. 일반 오피스의 공실률은 12.7%로 전기 대비 0.8%포인트 증가했습니다. 이는 작년 1분기(11.5%) 공실률에 비해서도 1.2%포인트 높은 수치입니다.

-. 기업 경기가 위축된 데다 신축 오피스 공급은 증가하면서 빈 사무실이 증가 추세를 보이고 있다면서요?

=. 그러나 오피스에 대한 기관투자자들의 빌딩 매입은 꾸준히 이어지면서 투자수익률은 1.85%로 전 분기보다 0.12%포인트 상승했습니다.

 

▲ 상가
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