올해 2분기 전국 아파트값이 5년여 만에 최대폭 하락했는데, 일부 지방 아파트값 하락 폭이 커지는 가운데 서울에서도 오름세가 둔화한 영향입니다.
-. 서울은 4년 가까이 상승세가 지속되고 있다고요?
=. 입주물량이 쏟아지면서 상반기 전세수급지수는 14년 만에 가장 낮은 수준을 나타냈습니다. 아파트 전세는 서울과 지방 모두 내림세입니다.
15일 한국은행에 따르면 2분기 전국 아파트값은 전 분기 말 대비 0.3% 하락했습니다. 이는 2013년 1분기(-0.7%) 이래 가장 큰 폭입니다. 분기별 가격 하락은 2016년 1분기(-0.1%) 이래 2년여 만입니다.
-. 울산과 경남 등 일부 지방 아파트 가격 급락세가 전국 평균까지 끌어내렸다죠?
=. 수도권을 제외한 지방 아파트 가격은 2분기에 0.9% 떨어졌습니다. 관련 통계가 시작된 2004년 1분기 이래 가장 큰 폭입니다.
경남(-2.3%)은 2016년 초부터, 울산(-2.5%)은 2017년 초부터 계속 하락세입니다. 조선업 구조조정 등으로 지역경제가 어려운 영향입니다. 충북, 충남, 경북도 1% 넘게 내렸습니다. 다만 대구와 세종, 광주는 소폭 올랐습니다.
-. 서울도 0.8% 상승했다면서요?
=. 네, 2014년 2분기(-0.1%) 이래 4년째 오름세를 이어가고 있습니다. 작년 2분기 이래로는 1% 이상 상승세를 이어왔고 올해 1분기에는 3.6% 뛰었습니다.
다만 연초에 재건축 아파트 중심으로 달아오르던 열기가 식고 자치구별로 차별화가 나타나고 있습니다. 한은은 경제전망보고서에서 하반기에도 주택 매매 가격이 안정세를 이어갈 것으로 내다봤습니다. 입주물량 증가와 금리 상승 등 영향이 있다고 분석했습니다. 내년에도 안정세가 지속된다고 예상했으며, 입주물량이 장기 평균을 상회한다는 점이 전방 배경입니다.
-. 한은은 주택 전세가격은 하반기에도 하락세를 이어갈 것으로 봤다죠?
=. 역시 입주물량이 워낙 많기 때문입니다. 올해 상반기 전세수급지수는 113으로 2004년(100) 이래 가장 낮았습나다. 수급지수가 낮을수록 주택 공급이 우위라는 의미입니다.
이를 반영해 전국 아파트 전세가격은 2분기에 1.1% 하락했습니다. 금융위기 때인 2009년 1분기(-1.5%) 이래 가장 큰 폭입니다.
-. 서울이 1.0% 내리며 6년 만에 최고 하락률을 기록했다면서요?
=. 2012년 2분기가 -1.3%였습니다. 지방은 14년 만에 아파트 전세가격 약세가 가장 심했습니다. 전 분기 말 대비 하락률이 1.1%로 2004년 3분기와 같았습니다.
세종(-3.2%), 울산(-3.1%)은 3% 넘게 떨어졌고 경남은 -1.9%, 충남은 -1.8%였습니다. 입주물량이 몰리는 경기도 1.4% 하락했습니다. 아울러 한은은 내년에는 전세 수요가 확대되며 가격이 보합세를 보일 것으로 전망했으며, 집값 상승 기대감이 위축되고 재건축 이주가 많은 점이 영향을 준다는 것입니다.
