정부가 6·19 부동산 대책에서 서울 전역에 대해 소유권이전 등기 때까지 분양권 전매제한을 확대하고 청약조정대상의 대출규제를 강화하고 나서자 분양 초기부터 중도금 무이자 혜택을 주는 아파트들이 늘고 있습니다.
-. 중도금 무이자는 분양가의 50~60%에 해당하는 중도금 이자를 계약자 대신 건설사가 부담하는 방식으로, 중도금 무이자 혜택 시 계약금(10~20%)만 있으면 입주 때까지 자금 부담을 덜 수 있는 장점이 있다고요?
=. 3일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 지난달 30일 견본주택이 문을 연 전국의 14개 단지(임대 제외) 중 10곳이 중도금 무이자 혜택을 제공하고 있는 것으로 나타났습니다.
서울에서는 ㈜효성이 용산구 용산국제빌딩4구역을 재개발해 짓는 고급 주상복합 아파트 '용산 센트럴파크 해링턴 스퀘어'가 중도금 60%를 무이자로 제공합니다. 이 아파트는 분양가가 3.3㎡당 평균 3천630만 원대로 책정됐습니다.
-. 현대산업개발이 노원구 월계동 월계2지구를 재개발해 짓는 '인덕 아이파크'는 전용면적 84㎡에 한해 중도금 60%를 무이자로 제공하며 3.3㎡당 평균 분양가는 1천640만 원대라죠?
=. 동문건설이 경기도 파주시 문산읍 선유리에 짓는 '파주 문산역 동문굿모닝힐' 아파트는 분양가가 2억 원이 넘지 않는 데다 계약금 1차 500만 원, 중도금 60% 무이자 혜택을 제공합니다.
인천 청라국제도시에서 한신공영[004960]이 분양하는 '청라 호수공원 한신더휴'는 중도금 60%가 무이자입니다. 분양가는 분양가 상한제가 적용됐으며 3.3㎡당 평균 1천160만 원입니다. 이밖에 현대산업개발이 공급하는 '고덕 센트럴 아이파크', 포스코건설이 송도국제도시에 짓는 '랜드마크시티 센트럴 더샵 오피스텔', 이수건설이 부산 서구 동대신1구역을 재개발해 짓는 '동대신 브라운스톤 하이포레' 등이 중도금 무이자 혜택을 제공하고 있습니다.
-. 최근 갈수록 강화되는 대출규제와 하반기 금리 인상 가능성 등으로 중도금 무이자 혜택은 아파트 선택에 영향을 미치고 있다고요?
=. 네, 부동산인포 권일 리서치팀장은 "중도금 무이자 아파트는 계약금만 내면 입주 때까지 추가로 들어가는 비용이 없어서 전세 수요자들의 관심이 많다"며 "특히 서울과 같이 소유권이전등기 때까지 전매가 불가능한 조정대상 지역 내 아파트를 청약할 경우 중도금 무이자 혜택이 더욱 클 것"이라고 말했습니다.
이와 관련 국민은행 WM스타자문단 박원갑 수석전문위원은 "서울 전역으로 전매 제한이 확대됐기 때문에 자금 조달이 여의치 않은 실수요자들의 부담을 낮춰주기 위해 이자후불제보다 강도가 센 중도금 무이자 혜택을 제공하는 것으로 보인다"고 말했습니다.
-. 다만 중도금 무이자를 미끼로 분양가를 슬쩍 높이는 경우도 있으므로 주변 시세 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다고 전문가들은 조언한다죠?
=. 네, 박원갑 수석전문위원은 "중도금 무이자는 결국 분양가에 포함돼 있어 '착시 효과'인 경우가 있다"며 "중도금 이자를 안 내는 게 아니라 건설업체가 이자를 대납하고 대납한 금액만큼 분양가에 반영돼 있어 분양가가 비싼 경우가 많으므로 주의가 필요하다"고 말했습니다.
